自从〈汕头华侨经济合作试验区〉落户东海岸新城时，本人曾经发表过一篇《从汕头东海岸的掘起以风水论看汕头的房市及汕头未来的经济发展前途》一文，对东海岸新城的规划建设提出过一些各个区域分布及功能使用的几点建议。经过近10年轰轰烈烈的房地产开发，特别是近几年，正如本人之所料部分用地改为商业用地后，东海岸以商住结合的形态开发，时至当下汕头的又一座新兴城市形成，也已经初具规模，新城格局已雏形渐成。近两三年来一些业主也逐渐乔迁新居入住东海岸。 

东海岸新城的有利之处：作为汕头的一座新兴海景新城，位居汕头市东南方的出海口位置，观海楼较多，环境也比较优美，更因为是新规划城区，在园区及道路的设计上也比较新颖，交通上比较畅通，所以也就比较适合一些发展中的阶层人士与家庭在忙碌了一天之后，可享受到优美环境的首选休闲居住之所。这就是东海岸新城的利好之处。

东海岸新城不利之处：东海岸新城位居汕头内海湾与外海湾的交接口，也就是一个气口，受力海风风力较大风邪湿气容易侵袭人体，特别是每当台风天，风力气势汹涌吓人，不利于心脏衰弱的人居住。而且每当台风天时，在此居住人群出入的安全系数降低。还有一个更为关键的质量安全与价值问题：东海岸新城的地块都是填海而成，地基不实，建造的都是高层建筑，目前暂时还没什么，随着各处楼群逐渐形成，估计十多廿年后将会出现不可避免的楼体沉降倾斜的现象，这些都是东海岸新城楼盘的不利之处。

综合东海岸新城的利与弊，东海岸新城适合事业正在发展中阶层的人群居住，因为发展中阶层的人群还算有一定的经济基础，入住后先享受个一二十年的空气环境优美、交通畅通的好处后，一旦楼体发生沉降倾斜的现象时有能力另购其他地方的楼盘居住。东海岸新城不适宜屯房，以现在汕头的房产市场状态而论，东海岸新城的房产屯着屯着，屯到楼体沉降倾斜时那就要血本无归！

     据本地的官方公示，从汕头原集装箱码头至珠池港码头地段，规划建成珠港新城，污水处理厂确定迁往新溪段后，珠港新城将规划建设成集高端商业商贸、住宅园区的城区。此地段是汕头内海湾的最后一段海湾，区域范围内海面比较空旷水位也是汕头内海湾水位最深的地段，对面礐石山山体（案山）朝拱相对比较有情，整个区域内的海面呈半月覆盖形状，从风水学角度而论，这种形态就是明堂宽敞有情、水局优美的好风水，名曰：“明堂坐湖” 水局，而且左边（东面）下手方出水处有海湾大桥锁住水口，确实是一个好风水的地方。再从自然科学环境观而论，此区域依城傍水，前有明堂宽阔有情的海景，后靠繁华热闹的商贸中心及住宅旺地，周围集中了汕头中高层人士的家庭，比邻有时代广场的休闲活动广场，如果到时建成的住宅楼盘是设在西边（集装箱码头）这一段更为完美，此处的楼盘位居内海湾，海风相对较平和，明堂海景水局犹为优美，的确是一个风景宜人的好地方，未来将会是一些成功人士购房居住的首选目的地，这里的住宅除了具备好风水气场外，既能真正得到观赏海景又是生活交通方面之所。所以珠港新城的住宅楼盘，预计是汕头富人云集的又一个新富人区。当然，珠港新城的大部分用地也是靠填海而成，同地基同样存在不实之不足，也存在着未来有可能楼盘会出现沉降倾斜的可能，而且明堂正对着对面华能电厂的烟囱住久了有碍人体健康。不过不怕，未来这里住的有可能都是富人，倾了斜了就重新购置！

其他区域及南滨楼盘的利弊分析：      

       汕头西北区位的鮀浦片区楼盘：近几年的开发也正在轰轰烈烈的进行着，而南滨楼盘的开发也已经进入尾声。对于鮀浦片区的楼盘本人早在多年前就已经发表过多篇文章进行过分其利弊的分析，这里就不再重复论说。简要而论：鮀浦片区位居汕头市的西北方位，属乾宫，又是汕头“乾山巽向” 风水格局的龙头地，区域地貌地势水局相对比较险峻，从风水学而论，龙头之地相对会比较贫瘠，所以本区域的楼盘也就居住不了高端人士成不了富人区。从路道路况的环境角度而言，路况也比较错综复杂，片区各园区分布阴阳反差较大，阳者的园区受路况冲击煞气外露。阴者园区受寺庙墓园影响阴森感明显，故在此区域选购房产时须要谨慎而择。

汕头南滨楼盘：早在南滨楼盘刚开始大开发时，本人就已经在多个网络媒体平台上发表过《汕头南滨楼盘的旺势是否能长久？》一文，对南滨楼盘的诸多弊端进行过分析及未来的发展趋势进行过预测。果不其然，南滨楼盘的声势在2020年下半年就已经进入了尾声。且不说南滨楼盘因地势区位的结构在风水学上的不利因素以及其自然环境学形成的冬冷夏热的地域园区结构，而且是一片不成村落的独立园区，在生活起居上的诸多不便不说。单就园区楼盘周围都是寺庙教堂及墓园的这一点，犹如神鬼村包围的孤城一样，人住着时的心态就肯定好不了，后果也就可想而知。就连那些开发商也已经认识到这一点，近期大多敏锐的开发商的目光已经纷纷瞄向转向了汕头中心城区的一些旧改工程项目上了！